Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
De Eendrachtswerf 8 in Rosmalen 5247 MJ

De Eendrachtswerf 8

5247 MJ Rosmalen
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
073 - 523 64 65

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 165 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

WILT U OOK THUIS EEN VAKANTIEGEVOEL HEBBEN? KOM DAN KIJKEN BIJ DEZE ROYALE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN ZONNIGE TUIN EN EEN EIGEN VLONDER GELEGEN OP EEN PRACHTLOCATIE AAN HET WATER IN DE GROOTE WIELEN!

LOCATIE:
De woning is gelegen in De Groote Wielen in de woonwijk de...
Lees meer

Omschrijving

WILT U OOK THUIS EEN VAKANTIEGEVOEL HEBBEN? KOM DAN KIJKEN BIJ DEZE ROYALE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN ZONNIGE TUIN EN EEN EIGEN VLONDER GELEGEN OP EEN PRACHTLOCATIE AAN HET WATER IN DE GROOTE WIELEN!

LOCATIE:
De woning is gelegen in De Groote Wielen in de woonwijk de Watertuinen. Niet voor niets wordt de Watertuinen ‘het eiland aan de rand van de waterplas’ genoemd. De indeling van de buurt sluit hier perfect op aan. In de Watertuinen vormen zich verschillende eilandjes. Hierdoor ligt deze woning ook direct aan het water. Dat geeft meteen een relaxed gevoel aan de wijk, alsof u op vakantie bent in uw eigen huis. De straat De Eendrachtswerf is een verkeersluwe, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer.

Hier woont u op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 20 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals de Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen om de hoek.

INDELING:
Begane grond
Ruime hal met modern afgewerkte toiletruimte (2016) en de meterkast. De woonkamer heeft een aangename oppervlakte en door de vele grote ramen veel lichtinval. Door de kast onder de trap beschikt de woonkamer ook over veel bergruimte. Aan de achterzijde is de woonkamer royaal uitgebouwd. In de tuinkamer is een gezellige zithoek gecreëerd. De ruimte wordt verwarmd middels de gashaard (er is geen vloerverwarming aanwezig). Vanaf de bank kunt u hier heerlijk wegdromen bij het uitzicht. Vanuit hier is ook de inpandige berging bereikbaar. Een ideale plek voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd die in open verbinding staat met de eetkamer. De L-vormige keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron (2014), een vaatwasser (2016) en een koelkast (2014) aanwezig. Daarnaast zijn er grote kasten gemaakt in de muur met de hal. De fronten van de keuken zijn in 2016 vernieuwd. Aan de voorzijde van de woning is er een mooie brede schuifpui gerealiseerd. Als u 's ochtends aan het barretje uw ontbijt eet kunt u heerlijk van het groen aan de voorzijde van de woning genieten.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Er zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een tegelvloer en glad gestucte wanden. De keurig afgewerkte badkamer (deels vernieuwd in 2016) is volledig betegeld en heeft een dubbele wastafel, een toilet, een ligbad en een douche.

Tweede verdieping
Via een vaste trapverbinding is de ruime tweede verdieping te bereiken. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de technische ruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een tegelvloer en een dakkapel. De dakkapel zorgt voor extra lichtinval en ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin, steiger
Aan de achterzijde van de woning is een keurige, onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd met veel waterbeleving. Door de ligging op het zuidwesten kunt u heerlijk van de zon genieten. De tuin is voorzien van diverse terrassen (deels overkapt), maar ook van een eigen aanlegsteiger voor uw bootje! Eén ding is zeker: hier kunt u optimaal genieten!

Parkeren
Parkeren kunt u op eigen terrein aan de zijkant van de woning. De oprit is (deels) voorzien van een carport en biedt plaats aan twee auto's.

BIJZONDERHEDEN:
- Prachtig wonen in alle seizoenen;
- Gelegen direct aan het water;
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming (per kamer afzonderlijk in te delen);
- De woonkamer is aan de achterzijde vergroot middels een aanbouw;
- Sfeervolle tuinkamer met gashaard;
- Vijf slaapkamers;
- De tweede verdieping is tijdens de bouw vergroot met een tweetal dakkapellen;
- Oprit met carport;
- Eigen aanlegsteiger;
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 221 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 625 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas (gasketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (9.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 2685 Oppervlakte 207 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 3538 Oppervlakte 14 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

De Eendrachtswerf 8 in Rosmalen 5247 MJ De Eendrachtswerf 8 in Rosmalen 5247 MJ De Eendrachtswerf 8 in Rosmalen 5247 MJ De Eendrachtswerf 8 in Rosmalen 5247 MJ

360° Foto's

Route van naar De Eendrachtswerf 8, 5247 MJ Rosmalen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.