Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Korte Venstraat 8 in Rosmalen 5241 CR

Korte Venstraat 8

5241 CR Rosmalen
Koopsom € 165.000,- k.k.
073 - 523 64 65

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1950 Woonoppervlakte 51 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

UNIEKE KANS! VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN KAVEL VAN CIRCA 320 M² IN HET (VERNIEUWDE) CENTRUM VAN ROSMALEN!

LET OP: HET BETREFT HIER EEN "BIEDEN VANAF PRIJS" VANAF € 165.000,= KOSTEN KOPER
Meer informatie inzake de verkoop bij inschrijving treft u in de brochure.
...
Lees meer

Omschrijving

UNIEKE KANS! VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN KAVEL VAN CIRCA 320 M² IN HET (VERNIEUWDE) CENTRUM VAN ROSMALEN!

LET OP: HET BETREFT HIER EEN "BIEDEN VANAF PRIJS" VANAF € 165.000,= KOSTEN KOPER
Meer informatie inzake de verkoop bij inschrijving treft u in de brochure.

LOCATIE:
De locatie ligt in het centrum van Rosmalen. De Korte Venstraat is een rustige woonstraat met vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. De woningen hebben 1 à 2 lagen met een kap. De Korte Venstraat ligt tegen het vernieuwde centrum van Rosmalen aan. Op zeer korte afstand ligt het winkelcentrum en het centrale plein De Driesprong. Een bijzonder en unieke locatie dus!

In de nabije omgeving is volop parkeergelegenheid. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand.

Aan de achterzijde grenst het perceel aan het parkeerterrein dat behoort bij het recentelijk gerealiseerde nieuw winkel- woongebied. Op die grens staat een erfafscheiding van 3 meter hoog. Deze erfafscheiding bestaat uit een kokosscherm van 2 meter met daarboven plexiglas van 1 meter hoog. De erfafscheiding (kokosscherm) staat op grond van de gemeente en blijft in eigendom van de gemeente. Koper dient de kokoswand aan zijn kant te onderhouden.

HUIDIGE BEBOUWING:
Deze vrijstaande woning staat op een perceel van ca. 320 m² (ongeveer 12 meter bij en 25 meter). De woning bestaat uit een lichte woonkamer, keuken met eenvoudig keukenblok, badkamer voorzien van een toilet en douchecabine en twee slaapkamers.

Wilt u liever uw eigen droomhuis bouwen op dit perceel? Meer informatie hierover treft u onderstaande.

UW DROOMHUIS OP DEZE UNIEKE PLEK
U kunt er ook voor kiezen om de bestaande woning te slopen en een nieuwe woning te bouwen.
U bepaalt zelf de indeling van uw woning, waar er geslapen wordt of waar gewerkt, of waar de grote woonkeuken komt. Hoe komt de gevel er uit te zien en welke sfeer ademt straks uw droomhuis uit? Uiteindelijk ontwerpt en bouwt u een woning die helemaal bij u past.

U dient wel rekening te houden met een aantal reeds bepaalde uitgangspunten:

Hoofdgebouw:
- Op het kavel is enkel de bouw van een vrijstaande woning toegestaan;
- Het hoofdgebouw moet in het bouwvlak worden gebouwd (zie kavelpaspoort);
- De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens (aan beide zijden) mag niet minder dan 3 meter bedragen (let op dit geldt enkel voor het hoofdgebouw);
- De maximale goothoogte van de woning bedraagt 6 meter;
- De maximale nokhoogte bedraagt 11 meter;
- De woning moet zijn afgedekt met een meerzijdige kap en/of dakschilden.

Erfbebouwing, aan- en uitbouwen:
- Op het erf en binnen het bouwvlak zijn bijgebouwen (aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen) toegestaan;
- Op minimaal 3 meter vanaf de voorgevel, behoudens eventuele vergunningsvrije bouwmogelijkheden in het achtererfgebied (achter lijn op 1 meter vanaf de voorkant van het hoofdgebouw);
- De maximale oppervlakte is 75 m² waarbij 50 % van het achtererfgebied onbebouwd moet blijven;
- De hoogte is maximaal 3 meter, indien met een hellend dakvlak word gebouwd is de maximale goothoogte 3 meter en de maximale nokhoogte 4,5 meter;
Dit zijn de regels voor bijgebouwen conform bestemmingsplan Rosmalen Centrum.

Achterop het perceel echter, geldt nog een ander, ouder bestemmingsplan met iets andere regels (Bestemmingsplan Centrum 1994). Hier zijn bijgebouwen tot maximaal 5,5 meter nokhoogte, en
3,5 meter goothoogte toegestaan. De precieze en volledige regels over bijgebouwen zijn opgenomen in de bijlage.

De grond (2 meter) tegen het kokosscherm achter in de tuin, mag niet worden bebouwd.

Welstand:
Een bouwplan voor een nieuwe woning wordt getoetst door de Commissie Welstand. De Commissie gebruikt daarbij de Welstandsnota. (Actualisering welstandsnota 2011). In de nota staat aangegeven dat een plan wordt beoordeeld op basis van algemene welstandscriteria en welstandscriteria die voorkomen uit kenmerken van de te onderscheiden bebouwingstypen.

Voor dit perceel zijn naast de algemene criteria ook de criteria voor ‘individuele woonbebouwing’ van toepassing. De welstandsnota is te vinden op: www.shertogenbosch.nl/monumentenenwelstand.html

De algemene criteria zijn te vinden op pagina 21 van die nota De criteria voor ‘individuele bebouwing’ zijn te vinden op pagina 42 van die nota.

Aardgasvrij bouwen:
Vanaf 1 juli 2018 mag nieuwbouw van woningen niet meer worden aangesloten op het aardgas. Advies over aardgasloos wonen is te vinden bij het energieloket www.brabantwoontslim.nl. Het maken van een afspraak met de energieadviseur van de gemeente is ook mogelijk. Een brochure met meer informatie over duurzaam en aardgasloos bouwen is te vinden op www.s-hertogenbosch.nl.

Opleveringsstaat:
De grond en opstallen worden in de huidige staat aan u opgeleverd. Indien u er voor kiest om een nieuwe woning te bouwen, moet u zelf voor sloop van de bestaande woning zorgen.

Kosten koper:
De woning wordt kosten koper aangeboden. De notariskeuze voor de akte van levering wordt in deze bepaald door de koper.

Wet Bibob:
De gemeente wenst alleen zaken te doen met integere partijen. De gemeente behoudt zich dan ook het recht voor om een integriteitsonderzoek uit te (laten) voeren zoals opgenomen in de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

HET PROCES (VAN KAVEL NAAR WONING) IN HOOFDLIJNEN:
Het aankoop-, ontwerp- en bouwproces kent een aantal vaste stappen, die hieronder kort wordt verduidelijkt:

Stap 1: Initiatief
a. U schrijft in op uiterlijk 15 maart 2019 middels een inschrijfformulier dat bij de makelaar te verkrijgen is;
b. Na 15 maart 2019 vindt de selectie plaats door Verkoper middels het recht van gunning;
c. U sluit een koopovereenkomst en u betaalt binnen de gestelde termijn een waarborgsom;
d. Bij de notariële eigendomsoverdracht betaalt u de volledige koopsom en wordt u eigenaar;

Stap 2: Ontwerp
a. U selecteert een architect of catalogusbouwer. De door u gekozen architect presenteert een schetsontwerp;
b. Het schetsontwerp wordt uitgewerkt naar een voorlopig ontwerp;
c. Het voorlopig ontwerp wordt uitgewerkt naar een definitief ontwerp;

Stap 3: Bouwvoorbereiding en realisatie
a. U dient de bouwaanvraag in bij de gemeente op basis van het definitief ontwerp;
b. U selecteert een aannemer en u sluit een aannemingsovereenkomst;
c. Uw architect maakt, op basis van het goedgekeurde definitief ontwerp, bestek en werktekeningen voor de aannemer;
d. Uw aannemer kan beginnen met de bouwvoorbereidingen;

Stap 4: De bouw
a. U draagt zorg dat de kavel in bouwrijpe staat wordt gebracht (o.a. slopen van de opstallen);
b. Na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning kun u starten met de bouw;

Stap 5: Oplevering en gereedmelding
a. De woning is gereed. Door de aannemer wordt de woning aan u opgeleverd;
b. Uw droomhuis is gereed!

Heeft u vragen? Neem dan contact op met onze afdeling nieuwbouw via 073-5236465.
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 165.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 320 m² Inhoud 175 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Warmwater Geen Verwarming Geen verwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin verwaarloosd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden kluswoning Onderhoud binnen Slecht Onderhoud buiten Slecht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 6842 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Korte Venstraat 8, 5241 CR Rosmalen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.