De Hoef 350

Omschrijving

UNIEKE KANS! DIT PRACHTIGE APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN ROYALE WOONKAMER, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LOGGIA OP HET ZUIDEN. DE WONING IS GELEGEN OP DE BEGANE GROND EN OP LOOPAFSTAND VAN VELE VOORZIENINGEN. HET GEHELE APPARTEMENT IS VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING EN VLOERKOELING.

LOCATIE:
Dit zeer verzorgde 4-kamerappartement ligt op de begane grond van het jonge appartementengebouw Het Hofgebouw in Rosmalen. Het Hofgebouw vindt u aan de rand van het centrum van Rosmalen, nabij de uitvalswegen A2 en A59 en op loopafstand van Winkelcentrum Molenhoek waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen.
Nog een pluspunt van wonen in Rosmalen is de geringe afstand naar het centrum van ’s-Hertogenbosch. Vanaf dit appartement slechts zes kilometer en u staat midden in één van de gezelligste winkelsteden van Nederland. Het gebouw is gelegen in de nabijheid van het NS-station van Rosmalen en Perron-3.

INDELING:
Entree
De centrale entree is voorzien van zelfsluitende deuren die van buitenaf met een sleutel te openen zijn. De centrale voordeur is ook vanuit het appartement te openen en via een camera ziet u wie er voor de deur staat. Vanuit de stijlvolle hal komt u bij het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen en het souterrain.

Begane grond
Bij de entree van deze woning heeft u direct in de gaten dat u een zeer ruime woning betreedt door de royaal uitgestrekte hal. In het gehele appartement (met uitzondering van de woonkamer, de badkamer en het toilet) is een neutrale pvc vloer gelegd, welke een rustige uitstraling geeft. Aan de hal grenzen de meterkast, de technische ruimte, de badkamer, de separate toiletruimte en de drie slaapkamers.

De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een zee van licht door de grote raampartijen. Mocht u iets minder licht wensen dan is dat mogelijk door het screendoek aan de buitenzijde elektrisch te bedienen. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een elektrische haard. Vanuit de woonkamer bereikt u middels een schuifpui de royale loggia die middels afsluitbare ramen ook als wintertuin genoemd mag worden, welke voorzien is van een extra geïsoleerde vloer en gelegen is op het zuiden. Hier kijkt u lekker van u af en zit u heerlijk in het zonnetje. In het voorjaar dan kunnen de ramen geheel geopend worden.

Vanuit de woonkamer bereikt u de open leefkeuken. De keurige op maat gemaakte keuken heeft een rechte wandopstelling en een eiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron, stoomoven, koffiemachine en vaatwasser. Daarnaast is er veel werk- en bergruimte. In de keuken zit een deur naar de praktische bergruimte, waar u al uw voorraad kwijt kunt in de door Tibosch handgemaakte inbouwkasten.

De keurige, volledig betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Naast het toilet op de badkamer is er ook een separate toiletruimte.

De drie slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer en grote raampartijen. Eén slaapkamer beschikt over vaste kastenwanden. De ouderslaapkamer is zeer ruim bemeten en voorzien van televisieaansluiting.

In de technische ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is hier de installatie voor de luchtverversing met warmte terugwin-unit en mechanische ventilatie unit gemonteerd. Daarnaast heeft men hier nog extra bergruimte. Ook vindt u hier een wasbak met watervoorziening en de verdeler van de vloerverwarming.

Parkeren en berging
Onder het appartementencomplex is er een parkeerkelder waar er een vaste parkeerplaats voor u is gereserveerd. De garage is te bereiken middels een elektrisch te openen toegangspoort. Bezoekers kunnen de auto parkeren bij de hoofdingang van Het Hofgebouw.
De berging (ca. 9 m²) bevindt zich op de begane grond. Dit is een ideale plek om uw fiets te stallen.

Gezamenlijke ruimte
In het gebouw is verder nog een gezamenlijke ruimte aanwezig waar frequent activiteiten worden georganiseerd en die te reserveren is. Ook is er een bibliotheek aanwezig.

Kwaliteit
Bij de realisatie van de appartementen zijn uitsluitend duurzame materialen gebruikt. Het degelijke metselwerk, de hardhouten buitenkozijnen en het gebruik van hoogwaardig isolerend glas zijn hiervan voorbeelden.

BIJZONDERHEDEN:
- Fijne woonsfeer;
- Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Woonkamer is voorzien van een spanplafonds met inbouwspots;
- Allen te openen zijn voorzien van horren;
- Loggia op het zuiden;
- Elektrische screens aanwezig;
- Eigen parkeerplaats en berging in het souterrain;
- Centrale ligging nabij vele voorzieningen;
- Lage koel en verwarmingskosten;
- Aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 188,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 135 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Vloerverwarming geheel Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Toelichting Eigen parkeerplaats in de parkeergarage Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 188,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie G Perceelnummer 3994 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bieding

Bod
	namens mijzelf, als particulier namens mijzelf en mijn partner, als particulier voor een klant, als aankopende makelaar
Woning bezichtigd	Ja Nee

Gegevens

Bedrijfsnaam
Aanhef	Dhr. Mevr.
Achternaam
Postcode
Huisnummer
Huisnr. toevoeging
Straatnaam
Plaats
Telefoon
E-mail
Aanvaarding	In overleg Per datum
Datum

Financiële voorwaarden

Financiële voorwaarden	Geen voorbehoud van toepassing voor het verkrijgen van een financiering Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor een bedrag van

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Voorwaarde	Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan

Aanvullende informatie

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties