Het Waare Huis

Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2
5241 TC Rosmalen
Tel: 073 - 523 64 65
info@hetwaarehuis.nl
Koepelstraat 18, 5243 SC Rosmalen Vraagprijs € 499.500,- k.k.
Koepelstraat 18 in Rosmalen 5243 SC

Omschrijving

UNIEK! VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE, HOBBYRUIMTE EN EEN TUIN MET VEEL PRIVACY, GELEGEN IN EEN GEWILDE EN RUSTIGE WOONOMGEVING!

LIGGING:
Deze locatie is zeer aantrekkelijk voor eenieder die rustig wenst te wonen met vele dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De Koepelstraat is een zeer rustige en veilige woonstraat te noemen. Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Rosmalen op korte afstand gelegen. Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en het NS-station liggen binnen handbereik. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kunt u met de trein, stadsbus of fiets eenvoudig het stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting Oss-Nijmegen en Waalwijk-Breda (A-59) en richting Utrecht-Amsterdam en Eindhoven-Maastricht (A-2).

Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal die toegang biedt tot de meterkast (7 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.

De royale, L-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een stucwerk wand- en plafondafwerking en een schouw met sfeervolle houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

Grenzend aan de woonkamer treft u de keuken voorzien van een moderne, hoekopgestelde keukeninrichting met granieten werkblad en een ingebouwde gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasmachine en wasmachine.

Tenslotte komt u via de keuken in de aluminium serre (2016) voorzien van dubbele schuifpui. In deze ruimte is het ook in het voor- en najaar heerlijk toeven. Een elektrische zonneluifel zorg voor beschutting tijdens warme dagen.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt en voorzien van dubbele beglazing en een rolluik. Vanuit 1 van de slaapkamers heeft u toegang tot een berging met tevens het aansluitpunt voor de wasmachine.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de voorzolder op de tweede verdieping. Hier treft u de opstelling van de CV ketel en bergruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en onder de schuine kanten treft u extra bergruimte.

Garage:
De vrijstaande garage is in spouw gebouwd en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Verder treft u hier krachtstroom, een gasaansluiting, het aansluitpunt voor de wasmachine en een keukenblokje met spoelbak.
De hobbyruimte grenst direct aan de garage, ook deze ruimte is voorzien van krachtstroom.

Tuin:
De fraai aangelegde achter- en zijtuin bieden volop privacy en zon (noordwesten). De sproei-installatie (grondwater) zorgt ervoor dat alle planten bij warm weer ook mooi groen blijven.

Bijzonderheden:
- Prachtig gelegen vrijstaande woning;
- Voorzien van een ruime begane grond;
- Serre grenzend aan de tuin;
- Vrijstaande garage en hobbyruimte;
- 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen;
- Spouw en dak zijn nageïsoleerd;
- Moderne badkamer en keuken;
- Verzorgd aangelegde achtertuin met diverse terrassen;

Zoekt u een royale woning, gelegen op een aantrekkelijke locatie? Dan is dit de woning waar u naar op zoek bent. Een kans die u niet mag laten lopen!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 420 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 560 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 1999 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (8.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 2353 Oppervlakte 420 m² Eigendomssituatie Volle eigendom