Het Waare Huis

Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2
5241 TC Rosmalen
Tel: 073 - 523 64 65
info@hetwaarehuis.nl
Cerberusstraat 50, 5243 XR Rosmalen Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Cerberusstraat 50 in Rosmalen 5243 XR

Omschrijving

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN RUIME LEEFKEUKEN EN EEN PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN.

LOCATIE:
Woonwijk de Hondsberg is ruim opgezet, heeft veel groen, water en een gunstige ligging direct naast het gezellige centrum van Rosmalen. De Hondsberg is geliefd bij haar inwoners; kindvriendelijk, rustig gelegen, ruim opgezet en met veel openbaar groen. Waarom? Je kunt lopend naar het centrum van Rosmalen voor een avondje uit, kinderen kunnen kiezen uit meerdere basisscholen op loopafstand (inclusief BSO), middelbaar onderwijs (Rodenborch college) is op fietsafstand en ook aan de allerkleinsten is gedacht: kinderdagverblijven zijn er in voldoende mate. Ben je voor woon-werkverkeer aangewezen op het treinstation, dan woon je hier op het juiste adres. Daarnaast zijn de snelwegen A2, A50 en A59 goed te bereiken.

ALGEMEEN:
Op een prachtige plek naast een plantsoen met hoge bomen staat deze goed onderhouden, fors uitgebouwde hoekwoning met een echte leefkeuken, woonkamer met openslaande deuren, een nette badkamer en vier uitstekende slaapkamers. In de afgelopen tien jaar is de woning uitgebreid en gemoderniseerd; het resultaat is een woning waar je woonhart sneller van gaat kloppen. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de rustige straat en het water. Dit zijn van de plekjes die maar zelden te koop komen!

INDELING

Begane grond:
Mocht je dit type woning al kennen dan merk je in de hal direct het verschil. De toiletruimte is in 2008 verplaatst en de hal is vergroot; een slimme oplossing waar veel buren jaloers op kunnen zijn. Het schilderwerk ziet er verzorgd uit en de donkere plavuizen zijn tijdloos mooi. De toiletruimte is zeer ruim te noemen en voorzien van een fonteintje.

De woonkamer is een mooie, lichte leefruimte met openslaande deuren naar de achtertuin en grote ramen aan de voorzijde. De afwerking spreekt tot de verbeelding; de houten vloer past perfect bij de strak gestucte muren en plafonds. Aan de voorzijde is de tv-hoek en aan de achterzijde een fijne leesplek én een werkhoek.

Deze woning heeft een echte leefkeuken met uitzicht op de achtertuin. Hierdoor is de ruimte lekker licht! De hoekopstelling heeft grote lades waarvan de lichte kleur een mooi contrast vormt met de achterwand en de apparatuur. Blikvanger is het stoere gasfornuis met brede oven en afzuigkap. De keuken en het eetgedeelte beschikken over vloerverwarming. Achter de schuifdeuren is een diepe, onmisbare berging/provisieruimte gesitueerd.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een linoleumvloer en geschilderde wanden. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers; nu is er één kamer ingericht als werkkamer en de andere kamers als ruime kinderkamers. De badkamer is in 2010 geheel vernieuwd en is voorzien van: een ruime douche, een tweede toilet, een hoge wandradiator, een nis met bergruimte en een brede wastafel met twee kranen en een grote spiegel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime overloop. Hier is de opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV-ketel. In de hoge nok is een bergvliering gemaakt en achter de knieschotten gaat veel bergruimte verscholen. De vierde slaapkamer is lekker ruim dankzij de grote dakkapel en is nu in gebruik als hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand en een nette laminaatvloer.

Tuin:
Ondanks de grote uitbouw is de achtertuin ruim te noemen. De tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van meerdere terrassen en diverse borders met beplanting. Een stenen berging met elektra en een eigen achterom completeren het geheel.

Wil je deze woning alvast virtueel bekijken? Ga dan naar: https://new.virres.com/view/5bfa20423f913

BIJZONDERHEDEN:
- Aangenaam wooncomfort dankzij dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Het buitenschilderwerk is in 2010 gedaan, in datzelfde jaar is de dakkapel geplaatst;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR CV-ketel (Atag, 2010)
- Vloerverwarming in de keuken;
- De elektrische installatie is in 2008 vernieuwd en heeft 8 groepen met 2 aardlekschakelaars;
- Badkamer, keuken en toiletruimte zijn in 2008 geheel vernieuwd
- Uitbouw aan de achterzijde heeft in 2008 plaatsgevonden
- Prachtige plek in de Hondsberg naast een plantsoen en met uitzicht richting het water.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 430 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel ATAG Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (10.75 m bij 7.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 2283 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom