Poelruitstraat 8

Omschrijving

AAN AUTOVRIJE STRAAT GELEGEN ROYALE TWEEKAPPER OP DE GROOTE WIELEN, IN PLAN BROEKLAND! DOOR DE LIGGING VAN DE WONING, IS UW RUST GEWAARBORGD. AAN DE VOORZIJDE IS EEN SPEELSE UITBOUW MET HELLEND DAK GEREALISEERD. DE WONING IS, MEDE DOOR DEZE AANBOUW, MET RECHT ALS 'GEEN 13 IN EEN DOZIJN' TE BETITELEN. 

LOCATIE:
De woning is gelegen in het deel Broekland, in De Groote Wielen. Broekland ligt midden in een natuurlijke omgeving. In de wijk is een supermarkt, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven en zijn er volop sportmogelijkheden. Binnen enkele minuten bereikt u de toe- en afritten van autosnelweg A2 en A59 en voor een treinstation kunt u zowel in Rosmalen als in ’s-Hertogenbosch (Oost) terecht. Op steenworp van de woning bevindt zich en langgerekte recreatieplas die vele vormen van (water)recreatie mogelijk maakt.

INDELING:

Begane grond
Via de overdekte entree in de zijgevel bereikt men de royale entree met toiletruimte, garderobe-nis, trapopgang en de meterkast (8  groepen en 2 aardlekschakelaars). Op de gehele begane grond is gekozen voor een sfeervolle eikenhouten vloerafwerking met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte. De royale living met sfeervolle gashaard beschikt, dankzij de hoge raampartijen aan de voorzijde, over veel lichtinval. Doordat de woning aan een autovrije straat is gelegen, hebt u hier altijd vrij uitzicht. De doorgang tussen de living aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde is bijzonder ruim opgezet waardoor een 8-persoons eettafel hier niet misstaat. Ook behoort het realiseren van een kookeiland hier tot de mogelijkheden.

Aan de tuinzijde van de woning, ligt de compleet ingerichte keuken welke is voorzien van een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap en combi-oven. Verder beschikt de keuken over zeer veel werk- en kastruimte.

Eerste verdieping
Op de gehele eerste verdieping ligt een drempelvrije, moderne laminaatvloer, met daaronder een comfortabele vloerverwarming. Er zijn twee slaapkamers welke beiden over veel lichtinval beschikken. De muren zijn keurig afgewerkt met fijn stucwerk. De luxe badkamer is speels ingedeeld en ingericht met een vaste wastafel, tweede toilet en een zeer ruime inloopdouche (voorbereidingen voor een bad-aansluiting zijn reeds getroffen), designradiator en mechanische ventilatie. Overigens is de gehele woning voorzien van mechanische ventilatie die per ruimte in te regelen is.

Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping is gekozen voor dezelfde vloerafwerking en stucwerk wanden als op de eerste verdieping en ook hier treft u twee zeer royale slaapkamers aan. Beide slaapkamers beschikken over een hoog plafond wat voor een verrassend ruim effect zorgt. Verder is er een ruime, multifunctionele berging met witgoedaansluiting en ketelopstelling.

Tuin
Dubbele tuindeuren in de keuken bieden u toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd. Direct achter de woning is een zeer sfeervolle veranda geplaatst welke is afgewerkt met pannendak, houten vlonders op de vloer en houtkachel. Via de veranda heeft u toegang tot de aangebouwde stenen berging welke voor veel extra bergruimte zorgt. De berging is voorzien van elektriciteit en water. Achter in de tuin is een carport met houten berging gerealiseerd. De carport biedt ruimte aan één auto en de berging is een ideale ruimte voor het plaatsen van o.a. fietsen, motor en tuinmeubilair. De berging en carport zijn voorzien van elektra. 

De tuin is rondom afgezet met een mooi hekwerk, dat met klimplanten is begroeid. Ook via de voorzijde is de tuin via een afsluitbare poort bereikbaar. 

BIJZONDERHEDEN:
- Optimale isolatie;
- Zeer ruime en luxe ingerichte keuken en badkamer;
- Drie volwaardige verdiepingen;
- Extra bergruimte in trapkast
- Onder de sfeervolle veranda kunt u het hele jaar van uw tuin genieten;
- De gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Aan de achterzijde beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen;
- Op steenworp afstand bevindt zich een zeer leuke speeltuin.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwjaar toelichting 2006-2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 253 m² Inhoud 495 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-12-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, Carport, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 12 m² (500 bij 250) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Kadaster: I 3952 ROSMALEN Oppervlakte 253 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen