Anne Frankstraat 1

Omschrijving

WIL JE WONEN OP HET MOOISTE PLEKJE VAN DE WIJK DE OVERLAET? DEZE ZEER ROYALE TWEEKAPPER MET GARAGE, HEEFT 5 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT 6), TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN EEN VRIJE LIGGING AAN DE VOORZIJDE!

ALGEMEEN:
Opvallend in deze woning zijn de royale afmetingen van de verschillende ruimtes en de zeer fraaie locatie tegenover het groen aan de rand van de wijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een autoluwe straat waardoor de ligging een heel rustig karakter heeft. De garage is inpandig te bereiken en kan op verschillende manieren, wanneer wenselijk, bij de woonruimte betrokken worden. Wilt u groter gaan wonen met uw gezin? Dan is deze woning de moeite waard!

LOCATIE:
Deze twee-onder-één kapwoning ligt in de jonge wijk “De Overlaet”. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Het centrum is in ca. 5 fietsminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals cafés, winkels, een cultureel centrum en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk, waar veel jonge gezinnen wonen, met haar eigen kleuter- en basisscholen. De A2 en A59 zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken.

INDELING:
Begane grond
Overdekte entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is de inpandige garage en de woonkamer te bereiken. Doordat het zitgedeelte van de L-vormige woonkamer aan de voorzijde is gelegen, heb je een fantastisch uitzicht. De riante raampartijen in de erker aan de voorzijde zorgen voor een zee van licht in de woning. De woon- en eetkamer hebben een luxe afwerking met een essenhouten vloer en zowel de wanden als het plafond zijn gestukadoord. Praktische bergruimte is aanwezig in de handige provisiekast. Aan de achterzijde van de woning verbinden de openslaande deuren de woning met de zonnige achtertuin. Er is hier ruimschoots plaats voor een eettafel met bourgondische afmetingen. De open leefkeuken is in 2010 vernieuwd en voorzien van een moderne, uitgebreide keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2017), een hogedruk stoomoven (2014), koelkast, vriezer, een fraai fornuis (Lacanche) met dubbele oven en volop kastruimte. Het aanrechtblad is van graniet. In de keuken is een praktische tegelvloer gelegd. Het eiland zorgt ervoor dat je tijdens het koken een prettig contact hebt met de eettafel, maar is natuurlijk ook uitermate geschikt voor een heerlijke kop koffie of een gezellig borrel.

Eerste verdieping
De ruime overloop, met veel daglichttoetreding, geeft toegang tot het separate toilet, de 3 slaapkamers en de badkamer. De drie volwaardige slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast en directe toegang tot de badkamer. De ouderslaapkamer grenst aan de voorzijde aan een balkon vanwaar je een prachtig uitzicht hebt over het groen aan de voorzijde. De luxe badkamer is in 2014 vernieuwd en vergoot. Door de vergroting is er meer dan genoeg plaats voor een douche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is volledig betegeld met luxe tegels en plafond is voorzien van inbouwspots. Het toilet is separaat en vanaf de overloop bereikbaar.

Tweede verdieping
De royale tweede verdieping is ingedeeld met 2 (slaap-)kamers en een technische ruimte. Ook op deze verdieping zijn de (slaap-)kamers voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafond afwerking. Door een eenvoudige verbouwing is het mogelijk om op deze verdieping 3 slaapkamers te realiseren. In de technische ruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel (Daalderop 2006) aanwezig.

Vliering
Middels een vlizotrap is de praktische bergruimte op de vliering bereikbaar.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is ingedeeld met een terrasbestrating, een veranda (2013) en plantenborders. Een achterom met dubbele, hardhoutenpoort en een inrit in de tuin bieden de mogelijkheid om de auto in de garage te plaatsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer royale tweekapper met vrije ligging aan de voorzijde;
- Gelegen in gewilde woonwijk nabij vele voorzieningen;
- Ruime begane grond met inpandig bereikbare garage;
- Leefkeuken met inbouwapparatuur;
- Ideaal voor groot gezin met 5 slaapkamers op de verdieping (6 slaapkamers mogelijk);
- Luxe, complete badkamer (2014);
- Zonnige tuin op het zuidwesten;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 264 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Combifort 32/80+ Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (10.0 m bij 9.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (683 bij 347) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: I 2153 ROSMALEN Oppervlakte 264 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen