Het Waare Huis

Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2
5241 TC Rosmalen
Tel: 073 - 523 64 65
info@hetwaarehuis.nl
Robijnborch 15, 5241 LK Rosmalen Koopsom € 580.000,- k.k.
Robijnborch 15 in Rosmalen 5241 LK

Omschrijving

ROYAAL, COMFORTABEL, GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET FLINKE INPANDIGE GARAGE EN BEDRIJFSRUIMTE.

Type woning: vrijstaand woonhuis met bedrijfspand
Inhoud: 560 m³
Perceeloppervlak: 368 m² (excl. perceel bedrijfspand Saffierborch 11, á 400 m²)
Woonoppervlakte: 180 m²
Overige gebruiksoppervlakte 42m²
Bouwjaar: 1990
Vraagprijs: Prijs op aanvraag
Aanvaarding: in overleg

LOCATIE
In de kindvriendelijke wijk “De Overlaet” gelegen, ruime vrijstaande woning met bedrijfspand. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A2 en/of de A59 kunt zijn. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals een basisschool, park met een dierenweide, speeltuin, kinderdagverblijf en diverse winkels.

INDELING:

WOONHUIS:
Entree/hal
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal is het keurig afgewerkte toilet gesitueerd. Het toilet is volledig betegeld en is voorzien van een fonteintje.
De begane grondvloer is uitgevoerd in een lichte tegelvloer, voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie gashaard.

Keuken
Dichte eetkeuken, in hoekopstelling, met modern keukenblok en granieten aanrechtblad (zwart). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, elektrische oven met magnetron, koelkast en vaatwasser. In de keuken ligt een korreltapijtvloer. Aansluitend treft u de bijkeuken met toegang tot de garage.

EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trap komt men op de eerste verdieping. Via de centrale overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. De gehele eerste etage is voorzien van vloerbedekking.

Badkamer
De luxe badkamer is volledig betegeld in een lichte kleur en voorzien van een ligbad, douchecabine, een tweede toilet en twee vaste wastafels.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. U treft hier een vierde slaapkamer, voorzien van Velux dakraam. Tevens is deze twee verdieping voorzien van bergruimte.

Bijzonderheden
- Alarminstallatie;
- HR cv combi-installatie (2007);
- Goede isolatievoorzieningen;
- De fraai aangelegde tuin heeft twee terrassen.

BEDRIJFSRUIMTE:

De bedrijfshal is gelegen aan de Saffierborch 11 en heeft een oppervlakte van circa 260 m².
De bedrijfshal is gebouwd omstreeks 1990 en is voor meerdere bedrijfsdoeleinden geschikt.

De bedrijfshal is te bereiken via een brede sectional toegangsdeur, uitkomend in het magazijn. De loopdeur geeft toegang tot een hal met aangrenzend een kantoorruimte. Zowel vanuit de hal als vanuit de magazijnruimte is de grote bedrijfshal te bereiken.

De bedrijfshal is ook vanuit de achtertuin van het woonhuis te bereiken, via een loopdeur uitkomend in de hal met aansluitend twee toiletgroepen. Ook is er een kantine met keukenblok. Boven de kantine en toiletgroepen bevindt zich nog een entresol.

De bedrijfshal is traditioneel gebouwd met gemetselde buitenmuren en golfplaten dakbedekking, is goed afgewerkt en goed geïsoleerd.

Bijzonderheden
- Krachtstroom;
- Verwarming door middel van een gasheater;
- Goede isolatievoorzieningen;
- Parkeerplaatsen op eigen terrein.

KORTOM: EEN MULTIFUNCTIONEEL OBJECT, GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN WINKELS, SCHOLEN, SPORTACCOMMODATIE, OPENBAAR VERVOER, STATION EN AUTOSNELWEGEN, OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ROSMALEN
Overdracht Status Verkocht Koopsom € 580.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 768 m² Overige inpandige ruimte 43 m² Externe bergruimte 260 m² Inhoud 560 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Cv combi hr (gas combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 30 m² (750 bij 400) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 3303 Oppervlakte 368 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 3302 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom