Het Waare Huis

Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2
5241 TC Rosmalen
Tel: 073 - 523 64 65
info@hetwaarehuis.nl
Zandstraat 7, 5391 AL Nuland Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Zandstraat 7 in Nuland 5391 AL

Omschrijving

VERRASSEND RUIME, FORS UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN VRIJSTAANDE GARAGE MET CARPORT EN EEN DIEPE TUIN, GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL IN HET CENTRUM VAN NULAND.

Type woning: vrijstaande woning met garage en carport
Inhoud: 660 m³
Woonoppervlak: 195 m²
Perceeloppervlak: 669 m²
Bouwjaar: 1971
Aanvaarding: In overleg

LOCATIE:
Deze woning is gelegen op een centrale plek in het dorp Nuland. Op loopafstand van de woning bevinden zich winkels of bent u middenin in het natuurgebied de Nulandse Heide. Nuland is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven en veel rust en ruimte. In het centrum van Nuland kunt u prima terecht voor al uw dagelijkse boodschappen en daarnaast bevinden zich er een basisschool en diverse speeltuinen. De autosnelweg A59 is op korte afstand gelegen en brengt u binnen enkele minuten naar de steden ’s-Hertogenbosch of Oss.

ALGEMEEN:
Deze woning is in 1971 degelijk gebouwd en door de jaren heen keurig onderhouden en aangepast aan de eisen van deze tijd. In 2005 is de woning fors vergroot, waarbij ook de verdieping is uitgebreid. Op het dak liggen 24 zonnepanelen. Uiteraard is de woning voorzien van centrale verwarming (Nefit, bouwjaar 2008), dak- en spouwisolatie en geheel dubbele beglazing (energielabel A).

INDELING:
Begane grond:
Via de entree heeft u toegang tot de ruime hal met meterkast, de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de werkkamer en de woonkamer.

De royale, L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, een spachtelputz wandafwerking en een sfeervolle schouw met houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor lekker veel lichtinval.

In de aanbouw is de open (woon) keuken gerealiseerd voorzien van een tegelvloer en een eenvoudige, hoekopgestelde keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via een portaal heeft u toegang tot de tuin.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een zeer ruime berging/bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en vaste kasten. Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden voor hobby of het realiseren van een speelkamer.

Eerste verdieping:
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De riante ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. Daarnaast heeft deze kamer de luxe van een inloopkast. Ook de twee andere slaapkamers hebben een moderne laminaatvloer.

De moderne badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset, een badkamermeubel met wastafel en openslaande deuren naar het balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de bergruimte met opstelling van de CV ketel en de ruime zolderkamer. Deze vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een moderne laminaatvloer.

Tuin:
De zonnige tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en ligt op het Noordwesten. De tuin is voorzien van, een sproei-installatie, een houten berging en een brede achterom aan de zijkant van de woning.

Garage:
De vrijstaande stenen garage is in spouw gebouwd en is voorzien van een stalen kanteldeur aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin, elektra, verwarming en een praktische bergzolder. Voor de garage bevindt zich de carport.

BIJZONDERHEDEN:
- Ideale gezinswoning met garage;
- Perceel 669 m2;
- Oprit voor meerdere auto's;
- Fraaie tuin met veel privacy;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- 24 zonnepanelen;
- Energielabel A.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 669 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 660 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-12-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 296 m² (18.5 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (745 bij 370) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Nuland Sectie B Perceelnummer 2567 Oppervlakte 669 m² Eigendomssituatie Volle eigendom