Het Waare Huis

Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2
5241 TC Rosmalen
Tel: 073 - 523 64 65
info@hetwaarehuis.nl
Klepelstraat 15, 5392 CP Nuland Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Klepelstraat 15 in Nuland 5392 CP

Omschrijving

RUIME 2/1 KAP WONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN EIGEN OPRIT EN EEN GARAGE.

Type woning: 2-onder-1-kapwoning met garage
Inhoud: 415 m³
Woonoppervlak: 112 m²
Perceeloppervlak: 225 m²
Bouwjaar: 1985
Aanvaarding: In overleg

LOCATIE:
Deze woning heeft een rustige en centrale ligging in een kindvriendelijke woonwijk in het dorp Nuland. Op loopafstand van de woning bevindt zich het centrum. Nuland is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven en veel rust en ruimte. In het centrum van Nuland kunt u prima terecht voor al uw dagelijkse boodschappen en daarnaast bevinden zich er een basisschool en diverse speeltuinen. De autosnelweg A59 is op korte afstand gelegen en brengt u binnen enkele minuten naar de steden ’s-Hertogenbosch of Oss.

ALGEMEEN:
Deze woning is altijd keurig netjes onderhouden. Vanaf 2009 is de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd, de keuken is van 2009, de garage is in 2010 gebouwd, in 2011 is de bijkeuken gerealiseerd en in 2012 is de badkamer vervangen.
Uiteraard is de woning voorzien van centrale verwarming (AWB, bouwjaar 2001), de begane grond is (op de voordeur na) voorzien van dubbele beglazing, op de eerste verdieping treft u kunststof kozijnen met zelfs driedubbele beglazing.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree heeft u toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en de woonkamer.

De royale, L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie eiken vloer, een glasvlies wandafwerking en een stucwerk plafond met sierlijsten en inbouwspots. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
Onder de trap treft u een praktische voorraadkast.

De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2009) met ingebouwde gaskookplaat en een afzuigkap. In een separaat blok treft u de koelkast en de oven.

In 2011 is de berging/bijkeuken aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. U treft hier de de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en een glasvlies behang op de wanden.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een toilet (sanibroyeur) en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping treft u een ruime vierde slaapkamer. In de kastenwand bevindt zich de opstelling van de CV ketel.

Tuin:
De zonnige tuin met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het Zuidwesten. In de tuin heeft u veel privacy en door de overkapping kunt u ook uit de zon zitten.

Garage:
De garage is in 2010, geheel in spouw, gebouwd en is voorzien van dubbele beglazing, elektra, water, een elektrisch bedienbare segmentdeur en een loopdeur naar de tuin.

BIJZONDERHEDEN:
- 2/1 kapwoning met ruime garage;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Voorzien van elektrische screens met afstandsbediening (zowel beneden al boven);
- Onderhoudsvriendelijke tuin (zuidwesten) met overkapping;
- Perceel 225 m2;
- Centraal en rustig gelegen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 225 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 415 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (810 bij 297) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Nuland Sectie B Perceelnummer 4777 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom