Het Waare Huis

Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2
5241 TC Rosmalen
Tel: 073 - 523 64 65
info@hetwaarehuis.nl
Almstraat 6, 5215 CG 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Almstraat 6 in 'S-Hertogenbosch 5215 CG

Omschrijving

DEZE KEURIG AFGEWERKTE TUSSENWONING IS OP ZOEK NAAR NIEUWE BEWONERS! BEN JE OP ZOEK NAAR EEN WONING MET VIER SLAAPKAMERS (VIJF MOGELIJK), EEN FIJNE BERGRUIMTE IN DE TUIN EN OP LOOPAFSTAND VAN WINKELS? STOP DAN NU MET ZOEKEN! JE HEBT WELLICHT JE DROOMWONING GEVONDEN!

LOCATIE:
De woning ligt in de prettige wijk ‘Aawijk’ met ruim voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van de Oosterplas. Hier kun je wandelen/hardlopen, diverse watersporten beoefenen en er is een groot sportcomplex voor hockey en tennis. In de directe omgeving bevinden zich onder meer basisscholen, een huisarts, tandarts en fysiotherapeut. Winkels vind je aan het ‘Rivierenplein’ en het ‘Van Roosmalenplein’, onder andere een bakker, een drogist, een bloemist en diverse supermarkten. De uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Daarnaast bevinden de binnenstad en het Centraal Station van 's-Hertogenbosch zich op korte (fiets)afstand. Liever het openbaar vervoer? Op loopafstand ligt een bushalte met verbinding naar het Centraal Station. Kortom, de ligging van deze woning is uitstekend te noemen.

INDELING:
Begane grond
Via de entree, waar zich de meterkast, garderobe, separate toiletruimte (1994) en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden, kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een keurige laminaatvloer. Alle wanden en het plafond zijn gestukadoord, waardoor de kamer een strakke uitstraling heeft. De elektrische haard (blijft achter) geeft een sfeervol effect aan de woonkamer. Aan de tuinzijde is het eetgedeelte gesitueerd met zicht op de open keuken. De keuken (2007) beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. In de provisiekast naast de keuken bevinden zich de geiser (voor het warme water in de keuken) en de aansluiting voor een vaatwasmachine. Aan de achterzijde van de woning kun je middels een schuifpui en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en rolluiken. De volledig betegelde badkamer (1994) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een ligbad, brede wastafel, toilet en design radiator. Middels een deur bereik je het balkon.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping (2004). Er is een overloop en een royale slaapkamer. De slaapkamer kan met gemak opgesplitst worden in twee slaapkamers, waardoor je in totaal vijf slaapkamers hebt. Ook de tweede verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is ingericht met een royaal terras, diverse borders, kunstgras, een aquarium (blijft achter), een stenen berging en een achterom. De royale berging (ca. 14 m², halfsteens) met vliering is gelegen achterin de tuin en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 1993).

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime woonkamer en open keuken;
- Vier slaapkamers, maar met een mogelijkheid voor vijf slaapkamers;
- Laminaatvloer op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping;
- De c.v.-ketel wordt gebruikt voor de verwarming;
- De geiser wordt gebruikt voor het warme water;
- Het dak is geïsoleerd;
- Royale berging met vliering in de achtertuin;
- Buitenschilderwerk: 2016;
- Begane grond (m.u.v. de voordeur) en de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 146 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 370 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gasketel uit 1993, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (11.0 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie D Perceelnummer 1097 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom