Het Waare Huis

Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2
5241 TC Rosmalen
Tel: 073 - 523 64 65
info@hetwaarehuis.nl
Meester Spoermekerlaan 2, 5237 JZ 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 242.500,- k.k.
Meester Spoermekerlaan 2 in 'S-Hertogenbosch 5237 JZ

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING MET EEN BERGING AAN DE VOORIJZDE, 3 SLAAPKAMERS EN EEN TUIN (ZW) GELEGEN AAN HET WATER!

LOCATIE:
Deze woning ligt in een gewilde en nette woonwijk en tevens nette woonstraat in de Maaspoort. Niet alleen op loopafstand van scholen en winkels, maar ook van veel groen, aan zowel de Noorderplas als aan de fraaie Maasvallei. Hier woont u op vijf minuten van autosnelwegen A-2 en A-59. Doorgaande fiets- en wandelroutes leiden u langs mooie plaatsen tussen het centrum van ’s-Hertogenbosch en de Maasboulevard, en Hedel. Speelterreinen, winkels en diverse scholen en kinderdagverblijven liggen op loopafstand. De Noorderplas, het Gezondheidscentrum Maaspoort (met o.a. apotheek en fysiotherapie) liggen om de hoek. Winkels op een steenworp afstand aan het Goulmy en Baarplein en in het winkelcentrum van de Maaspoort. Recreëren kan op zeer korte loopafstand bij de mooie rivier de Maas met al haar uiterwaarden, fiets- en wandelpaden.

ALGEMEEN
Wonen aan het water zonder tuinonderhoud in een woning waar u niet hoeft te klussen; het wordt werkelijkheid als u de nieuwe eigenaar wordt van de Meester Spoermekerlaan 2 in de Maaspoort. Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers en de complete badkamer gerealiseerd. Beneden zijn onder andere de tuingerichte woonkamer met schuifpui, een complete keuken en een aangebouwde berging te vinden. De voor-, zij- en achtertuin zijn geheel bestraat en de achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. Geniet op een uitstekende locatie van de zon, het uitzicht en de ruimte!

INDELING

Begane grond:
De hal is voorzien van een nette laminaatvloer. Deze ruimte biedt toegang tot de berging, de mooie toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. De binnendeuren zijn vernieuwd wat een strakke indruk geeft bij binnenkomst!

De tuingerichte woonkamer heeft een brede schuifpui, een praktische berging onder de trap en dankzij de hoekligging een hoog raam in de zijgevel. De woonkamer is ook voorzien van een nette laminaatvloer en deze is goed in te delen met een zithoek en een zespersoons eettafel. Er is meer ruimte dan je aan de buitenzijde verwacht!

Aan de voorzijde is de open keuken gelegen in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron.
Aan de voorzijde vindt u tevens de geïsoleerde berging die te bereiken is vanuit de hal. In deze berging heeft u volop bergruimte en hier is de aansluiting van de wasmachine en droger. Uiteraard is deze berging ook vanaf de buitenzijde bereikbaar.

Eerste verdieping:
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en de naastgelegen kamer is nu in gebruik als kastenkamer; een droom van velen! De op maat gemaakte stijlvolle zwarte kastenwand biedt ruim voldoende plaats aan uw garderobe. De derde kamer is aan de voorzijde gelegen en heeft net als het merendeel van de eerste verdieping een laminaatvloer.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de praktische cv-/bergruimte en de vernieuwde badkamer (2010). De badkamer is voorzien van: een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met een bergmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een wit/zwarte kleurencombinatie en er is prettig lichtinval door het raam in de voorgevel.

Tuin:
Deze verzorgde hoekwoning heeft een geheel betegelde, nagenoeg onderhoudsvrije voor-, zij- en achtertuin. Lage steenkorven, een gemetselde tuinmuur en houten schuttingdelen zorgen voor veel privacy en er is een eigen achterom, afgesloten met een poort. De achtertuin is op het gunstige zuidwesten gelegen, ideaal ten opzichte van de middag- en avondzon.

BIJZONDERHEDEN
- De woning heeft dakisolatie, geïsoleerde spouwmuren en houten kozijnen met isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in oktober 2017 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR CV-ketel (Vaillant HR Solide Plus, 2016);
- Elektrische installatie met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (vernieuwd in 2014);
- Nette keuken, toiletruimte en badkamer;
- Laminaatvloeren op de begane grond en eerste verdieping;
- Elektrische zonwering (doek vernieuwd in 2017) aan de achterzijde ter plaatse van de schuifpui;
- Bushalte op steenworp afstand van de woning.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 242.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 133 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 330 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 6569 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom